עורך דין רכישת בית ביהודה ושומרון (התנחלות)

עורך דין רכישת בית בהתנחלות (יו"ש)

עורך דין לרכישת בית בהתנחלות הוא עו"ד מקרקעין מומחה וותיק המכיר הבקיא
במשפט המנהלי ומכיר לעומק את הלך הרוח בשטחי B ו-C.

הטריטוריה המכונה בישראל אזור יהודה ושומרון ומוכרת גם בשם הגדה המערבית,
הנה שטח התחום בין נהר הירדן וים המלח לבין הקו הירוק, המוחזק על ידי ישראל
מאז מלחמת ששת הימים 1967 .

אזור יהודה ושומרון הפך בשנים האחרונות למקום אופציונאלי ליותר ויותר זוגות
ומשפחות צעירות המעוניינים להשתקע ביישוב פסטורלי עם חיי קהילה וחינוך
איכותיים ואשר ממוקם לא הרחק ממרכז הארץ.

הליך קניית בית בהתנחלות

הליך רכישת דירה באזור יהודה ושומרון שונה מהליך רכישת דירה בגבולות
מדינת ישראל. 

ישנם הבדלים מהותיים כאשר מבצעים עסקת מקרקעין ביהודה ושומרון לבין
עסקת מקרקעין בתחומי ישראל שכן הדין הישראלי ברובו, אינו חל על האזור,
ועסקאות נדלן באזור יהודה ושומרון כפופות לחוק הירדני ולצווים
של הממשל הצבאי ישראלי.

הבדיקות הנדרשות לבצע לפני רכישת
בית ביהודה ושומרון הן:

• איתור מיקום רישום הנכס
• בדיקת זהות בעלי הנכס
• בדיקת אפשרות לקבלת משכנתא עבור הרכישה
• בדיקת אופן רישום הנכס
• בדיקת אפשרות לרישום הערת התנגדות / אזהרה
• בדיקת תשלומים הכרוכים בבדיקות המקדמיות

ביצוע עסקת נדלן בשטחי יהודה ושומרון מחייבת דיווח העסקה למיסוי מקרקעין.

באזור יהודה ושומרון קיימת אפשרות לתשלום מס כפול שכן משולמים תשלומים
לפי הדין הירדני וכן לפי הדין הישראלי.

על עורך הדין לבצע את חישובי המס ולבדוק האם מגיעים ללקוח קיזוזי והחזרי מס.

היכן רושמים את הזכויות על נכס ביהודה ושומרון? 

כאשר רוכשים נכס בגבולות מדינת ישראל, בתום הליך הרכישה הרוכש נרשם
כבעלי הנכס בטאבו או בחברה המשכנת ואילו בעת רכישת נכס באזור יהודה ושומרון,
בתום הליך הרכישה הרוכש יכול להירשם באחד מהגופים הבאים: 

• המנהל האזרחי – מקום מושבו בבית אל והוא ממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש
  ביהודה ושומרון ומנהל את הקרקעות ביישובים אלו. תפקידו להחליט לגבי בעלות
  על קרקעות שמצבן המשפטי אינו מוסדר וכן להסדיר רישום זכויות ולתת יעוץ בנוגע להן.

• החטיבה להתיישבות בהסתדרות הציונית – מקום מושבה במטה בנימין והיא מנהלת
  את רישום הזכויות בקרקעות שהזכויות עליהן בידי המדינה. החטיבה נותנת מידע
  על זכויות במקרקעין והליכי רכישות דירה מתבצעים דרכה.

• לשכת טאבו ביהודה ושומרון – בשטחי יהודה ושומרון קיימות 9 שלוחות של המנהל האזרחי
  אשר משמשות כלשכת טאבו.מרבית הקרקעות ביהודה ושומרון אינן רשומות בטאבו
  וספרי הטאבו אינם פתוחים לעיון.בכדי לקבל מידע לגבי זכות במקרקעין יש לפנות בבקשה
  ללשכה ולהציג מסמכים המעידים על זיקה לקרקע.

• חברה משכנת – את מרבית הקרקעות אשר בבעלות המדינה ביהודה ושומרון מנהלת
  שיכון ופיתוח בע"מ.

  הזכויות בקרקע בבעלות פרטית שנרכשו על ידי החברה ינוהלו על ידי משרדי עורכי דין
  של חברות אשר ישמשו כחברה משכנת.
  החברה המשכנת תבצע את רישום הזכויות בקרקע ובמקביל יעשה רישום במנהל האזרחי.
  כיוון שביהודה ושומרון לא ניתן לבצע פרצלציה, החברות המשכנות מנהלות את רישום הזכויות
  על פני עשרות שנים לעיתים רק בספרי החברה ולעיתים במקביל לרישום בטאבו.

חשוב לבדוק עם החברה האם מתנהל רישום גם בטאבו וכן יש לשים לב שכל חברה מחזיקה בדרישות
שונות להעברת זכויות. עורך הדין המטפל מטעם הרוכש יבדוק האם ניתן יהיה לרשום
הערת התנגדות / אזהרה לטובת הרוכש ולטובת הבנק המלווה של הרוכש. 

לכל גוף פרוצדורה אחרת ובירוקרטיה שונה לצורך השלמת הרישום על שם הרוכש
ועל עורך הדין לבדו וליתן את הדעת על כך.

חשוב לבחור עורך דין המעורה היטב באזור יהודה ושומרון, מכיר את החוקים,
הצווים והנהלים החלים באזור.

יודע להתנהל מול בנקים למשכנתאות שכן אלו אינם ממהרים ליתן משכנתא לצורך מימון
רכישה באזור זה ובמידה ומתקבלת משכנתא אזי הסכום הוא כ60% בלבד.